竞买公告

广州资产管理有限公司（以下简称广州资产或转让方）将于2024年11月22日9时30分起至2024年11月22日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在【京东资产竞价网络平台】（网址：【http://zichan.jd.com】，以下简称拍卖平台）开展对【广州时尚家居装饰材料广场有限公司等四户】不良债权资产（以下简称标的资产）的公开竞价活动，现公告如下：

一、竞买事项

（一）竞价标的资产事项

资产信息：【广州时尚家居装饰材料广场有限公司等四户】不良债权资产，截至基准日2024年7月10日，标的资产本金余额【42,879.18】万元，利息等具体以实际计算为准。

主要抵押物信息：

抵押物名称及地址：广州市天河区天河北路717-721号首层、三楼物业；

周边配套：东方之珠花园、华南师范大学、天翔花园、光大银行大厦等，商场内开设华为、星巴克、汉堡王等多间知名连锁商铺

区位优势：位于天河北五山核心商圈内，交通便利，配套成熟；

面积：合计13,213.24㎡。

详细债权信息见附件：标的资产介绍。上述信息仅供参考，具体以转让时实际情况为准。

注：1.本公告列示债务人和担保人应支付给广州资产管理有限公司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；

2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；

3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及/或生效法律文书等相关法律文件为准；

4.如对公告内容存在异议请在公告期内向广州资产管理有限公司提出。

（二）竞价事项

竞买起拍价：【270,000,000.00】元，保证金：【27,000,000.00】元，增价幅度：【100,000.00】元及其整数倍数。本次拍卖为设有保留底价的增价拍卖，一人或一人以上报名出价且出价不低于保留底价即为有效。若只有一人报名且出价达到保留价的或有多人报名但仅有一人出价并达到保留价的，则按照公告程序补登公告，在补登公告之日起7个工作日后，没有新的竞价者参加竞价则确认成交。

如有新的竞价者且在公告期内报名并支付竞拍保证金，则进行补充竞价，补充竞价以前次的竞价最终竞价金额加前次竞买最小加价幅度作为起拍价；如果补充竞价无人出价，则前次竞价出价最高竞买人成为买受人。

拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）保证金规则

1、保证金需在2024年11月21日17时（为确保及时到账及查验,建议提前于2024年11月21日12时前完成操作。若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入指定账户（户名：广州资产管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州西塔支行，账号：44050158004809000288）或京东资产拍卖平台指定账户。竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作日内按原路径退还，期间不计利息。

2、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归广州资产管理有限公司所有，且广州资产管理有限公司可对标的资产重新处置：（1）竞买人不符合竞买公告、竞买须知中竞买人条件；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订债权转让协议或未按规定支付款项及其他费用；（4）竞买人存在逃废债情形；（5）竞买人存在以下恶意炒作及市场操纵情形的：①组织或参与串标、围标活动；②捏造、散布不利广州资产管理有限公司资产处置的信息；③哄抬价格谋取暴利；④以公济私谋取暴利；⑤其他通过非正当手段扰乱市场的行为；（6）其他违法违规情形。

（四）交易成交及付款期限

竞买人自竞价成交之时起成为买受人。买受人须承担平台交易费用等相关因交易而产生费用。

买受人可选择一次性付款或分期付款，买受人缴纳的竞价保证金于竞价成交之日自动转为成交价款，成交次日起五个工作日内签订《债权转让协议》。

若买受人选择一次性付款，签订协议当日（周末及节假日顺延至下一个工作日）需支付不低于成交价10%的转让价款（竞价保证金可转换成转让价款），买受人须在签订协议次日起五个工作日内付清全部债权转让价款。

若买受人选择分期付款，签订协议当日（周末及节假日顺延至下一个工作日）需缴清首期款（含竞价保证金）（首期款=处置成交价格的10%），剩余成交价款自买受方竞得标的资产之日起2年内付清，其中首年内债权转让价款支付比例须不低于50%。买受人须以剩余成交价款为基数自竞得之日起按季支付资金占用费（按费率10%/年）。买受人应在每个自然季度末月20日前（含当日；如当日非工作日，需提前至前一个工作日）向广州资产管理有限公司支付当季的资金占用费，直至成交价款全额付清为止，最后一期资金占用费随成交价款尾款付清。

如买受人未按约定履行付款义务的，自逾期之日起，转让方有权采取以下救济措施：

1、若受让方选择一次性付款方式：（1）要求受让方继续履行债权转让协议，并就应付未付成交价款自逾期之日起按每日【万分之五】的标准向广州资产管理有限公司支付违约金至应付未付成交价款付清之日止。但广州资产管理有限公司仍保留随时解除协议的权利，该解除权不因受让方已付款项占成交价款的比例多少而受到影响。

（2）解除债权转让协议，该解除权不因受让方已付款项占成交价款的比例多少而受到影响，广州资产管理有限公司有权选择单独或同时行使以下一项或多项权利：

①没收受让方已缴纳的竞拍保证金、履约保证金；

②要求受让方支付解约违约金，违约金数额为成交价款的【10】%；

③要求受让方赔偿由此给广州资产管理有限公司造成的损失（包括但不限于广州资产管理有限公司将债权转让协议项下的标的资产再行拍卖或者以其他方式另行处置时拍卖价款/成交价格低于原成交价格的差额损失、另行处置时产生的拍卖费用、受让方未按时支付资金占用费及剩余成交价款导致的利息损失、广州资产管理有限公司索赔所产生的费用等）。

债权转让协议解除后，广州资产管理有限公司有权另行处置债权转让协议项下标的资产，标的资产后续处置与收益均与受让方无关。受让方不得就解除行为及/或标的资产向广州资产管理有限公司主张任何权利。

2、若受让方选择分期付款方式：（1）继续履行债权转让协议，自逾期支付之日起广州资产管理有限公司有权对受让方逾期支付的成交价款按债权转让协议中约定的资金占用费率上浮至【15】%的标准计收资金占用费至应付未付成交价款付清之日止，同时对受让方除成交价款以外的其他应付未付款项（包括但不限于资金占用费、代垫费用等）按每日万分之五的标准计收违约金至前述款项付清之日止。但广州资产管理有限公司仍保留随时解除协议的权利，该解除权不因受让方已付款项占成交价款的比例多少而受到影响。

（2）经广州资产管理有限公司催告后，受让方仍未能付清应付的全部款项（包括成交价款、资金占用费、代垫费用等），广州资产管理有限公司有权解除债权转让协议，收回标的资产，并有权选择单独或同时行使以下一项或多项权利：

①如标的资产存在经广州资产管理有限公司审批同意作分户交割情形的，广州资产管理有限公司有权收回未交割的债权，已交割债权对应的成交价款不予退还，已完成交割的债权不再收回，未交割的债权不再交割；

②受让方已支付所有款项（包括但不限于资金占用费、保证金、违约金、管理费、成交价款等）予以没收，用于冲抵受让方应付的资金占用费、违约金、解约违约金、损害赔偿金以及其他应付未付款项等，其中，解约违约金按债权转让协议约定的总成交价款的【10】%计收；如受让方已支付的所有款项不足以弥补广州资产管理有限公司损失的，广州资产

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