九江华东实业有限公司、九江华东装饰材料市场有限公司等四家合并所有的的建筑、机器等
· 2024-12-10
《竞买公告》
九江华东实业有限公司管理人、九江华东装饰材料市场有限公司管理人、九江华欧物业服务有限公司管理人、九江华瑞商业运营管理有限公司管理人将于2024年12月18日10时至2024年12月19日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：九江华东实业有限公司管理人、九江华东装饰材料市场有限公司管理人、九江华欧物业服务有限公司管理人、九江华瑞商业运营管理有限公司管理人，监督单位：江西省九江市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
本次拍卖标的物为九江华东实业有限公司、九江华东装饰材料市场有限公司、九江华欧物业服务有限公司、九江华瑞商业运营管理有限公司所有的建筑物、机器设备、办公设备等。起拍价：846688659.70元，保证金：50000000元，增价幅度：2000000元及其整数倍。
注：此次拍卖标的物详见浔诚评报字[2023]第033号《资产评估报告》，其中长期股权投资44269000元不包含在此次拍卖标的中。
因临时仓库有另行价格咨询报告（报告详见：浔诚评咨字[2023]第001号、浔诚评咨字[2024]第001号（改造后）），因浔诚评咨字[2023]第001号中三处仓库改造合并为一处（详见：浔诚评咨字[2024]第001号（改造后）），故需剔除浔诚评报字[2023]第033号《资产评估报告》中三期A、B区及临时仓库(含华欧121.42万)即《房屋建筑物-（三期A、B区）评估明细表》中13至20项中的评估值。
浔诚评报字[2023]第033号《资产评估报告》
浔诚评咨字[2023]第001号《价格咨询报告》
浔诚评咨字[2024]第001号《价格咨询报告》
浔诚评咨字[2023]第002号《咨询报告》
特别说明：涉及的华东实业公司、华东装饰市场公司、华欧物业公司所拥有的房屋建筑物及机器设备经评定估算，在评估基准日市场价值类型下的市场价值为956667209.78元（不含长期股权和临时仓库部分）
临时仓库：本次委托评估咨询的临时仓库、场地等，在咨询基准日，按照华东三期剩余土地使用年限为收益期限的假设条件下，市场价值为：56355280.17元，因原新建仓库、B9栋临时仓库、付5栋临时仓库在咨询基准日后（市场价值为7057171.6元）进行了拆除改造重建，重建后的新建仓库以华东三期剩余土地使用年限为收益期限的设定条件下的市场价值为20106837.30 元，故临时仓库的市场价值为56355280.17元-7057171.6元+20106837.30 元=69404945.87元。
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2024年12月11日起至2024年12月17日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：王律师，咨询电话：18779192659。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注
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