广州局集团公司长沙房建公寓段广州局集团公司长沙招待所提质改造项目施工总价承包招标项目（招标编号：GC-2025-47）招标公告

1.招标条件

本建设项目广州局集团公司长沙招待所提质改造项目已批复同意立项，建设单位（项目业主）为中国铁路广州局集团有限公司长沙房建公寓段，建设资金已落实，招标人为中国铁路广州局集团有限公司长沙房建公寓段。该项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

集团公司长沙招待所建于1987年，于1998年进行改造。目前房屋建筑设施严重老化，出现墙面开裂、瓷砖空鼓、墙皮脱落、发霉、门窗部分腐朽、室内及走道窗台装饰材料脱落、房间及卫生间多处漏水、冷热水管道锈蚀、电路老化等病害。不但影响招待所的正常接待服务，而且存在一定的安全隐患。

1.一层大厅吊顶老化腐烂开裂，部分墙砖松动脱落，地砖开裂，前台缺角开裂。

2.二层餐厅地毯翘角磨损，顶棚位置开裂漏水严重，墙面起皮掉灰。

3.各层客房内地毯翘角磨损，顶棚及墙面空鼓、开裂、脱落严重；卫生间为整体卫浴，多处老化变形，地面积水。

4.各层公共卫生间吊顶老化，漏水情况严重，现无法使用。

5.楼梯间扶手掉漆锈蚀，各层电梯厅、过道吊顶老化开裂掉落，墙面装饰出现起皮掉落，电梯旁服务台开裂掉漆，部分地砖开裂空鼓。

6.原有线路设备老化，存在安全隐患。

7.大门开合不灵，机电设备老化；客房木门变形掉漆；原有建筑窗采用单层玻璃铝合金推拉窗，窗体密闭性及节能效果差，且已变形，开合困难，导致窗户漏水。

8.中央空调与长铁科调大楼的中央空调于2001年一同投入使用，风机与风管老化严重。

9.外墙瓷砖整体脏污，局部剥落，窗墙间漏水。

集团公司长沙招待所位于长沙铁路办事处大院内，既是集团公司职工管内出差内部住宿点，也是长沙铁路办事处接待其他铁路局职工出差的一个招牌。为整治既有房建设备病害，消除安全隐患，改善招待所设备设施条件，切实提高铁路运输保障服务质量，降低建筑能耗，建议实施集团公司长沙招待所提质改造项目。

主要技术标准

按现行国家、国铁集团及集团公司有关标准执行，并适应铁路运输生产使用要求。
2.2招标范围

2.2.1 招标范围：广州局集团公司长沙招待所提质改造项目的施工图全部内容，主要包括

①.一层大厅、二层餐厅、客房、电梯厅、楼梯间、过道：既有砖地面更换；拆除既有石材造型墙面，新做造型墙面和隔断；更换为轻钢龙骨石膏板（室内）或铝塑板（室外）造型吊顶等；更新前台。

②.公共卫生间：进行翻新改造。

③.强、弱电线路：更换既有强、弱电线路；新做造型灯具。

④.门窗：更换既有感应门和门套；

⑤.更换室内空调风机及风管更换。

⑥.拆除正立面原有瓷砖，墙面修复，新做外墙防水，面罩真石漆。安装阴阳角铝合金滴水。

2.2.2标段划分：本次招标划分1个标段。

2.2.3 本项目工期：180日历天。

2.3其他说明：

2.3.1工程总投资1017.107万元，本项目最高招标限价为964.7482万元，含安全生产费19.5844万元。

2.3.2工程施工主要内容：

1.本次拟招标范围：广州局集团公司长沙招待所提质改造项目的施工图全部内容，主要包括

①.一层大厅：既有砖地面更换为750×1500地砖（室内）或火烧石（室外）；拆除既有石材造型墙面，新做造型墙面和隔断；既有木龙骨石膏板造型顶棚更换为轻钢龙骨石膏板（室内）或铝塑板（室外）造型吊顶；更新前台。

②.二层餐厅：既有地毯更换为750×1500地砖；拆除既有墙面造型石膏板和墙布，新做轻质墙体隔断及造型装饰隔断，墙面背景造型；拆除既有木龙骨石膏板造型吊顶，新做轻钢龙骨石膏板造型吊顶。既有天井改造为自助餐厅。

③.客房：既有地毯更换为750×1500地砖；拆除既有木造型墙面，新做墙面背景造型；拆除既有顶棚石膏板木龙骨造型，新做轻钢龙骨石膏板造型吊顶；拆除既有集成卫浴间，卫生间墙、地面防水处理，地面采用400×400地砖，墙面采用400×800墙面砖，顶棚采用铝扣板吊顶，LED灯具；增设智能客房系统；更换配套卫浴设施。

④.公共卫生间：拆除既有瓷砖和吊顶扣板拆除，墙、地面防水处理，地面采用400×400地砖，墙面采用400×800墙面砖，顶棚采用铝扣板吊顶，LED灯具；更换配套卫浴设施。

⑤.电梯厅、楼梯间、过道：既有砖地面更换750*1500地砖；拆除既有石材造型墙面，新做墙板饰面；既有木龙骨石膏板吊顶更换为轻钢龙骨石膏板造型吊顶；楼梯间扶手更换为不锈钢玻璃扶手；服务台更换。

⑥.强、弱电线路：更换既有强、弱电线路；新做造型灯具。

⑦.门窗：更换既有感应门和门套；既有造型木门更换为实木套门带智能锁（刷卡进入）；既有单层玻璃窗更换为90系列断桥双层中空玻璃(6+9+6)铝合金窗。

⑧.更换室内空调风机及风管更换。

⑨.拆除正立面原有瓷砖，墙面修复，新做外墙防水，面罩真石漆。安装阴阳角铝合金滴水。

⑩.消防喷淋及烟感系统原位恢复，原有家具利旧保护转移。
2.3.3.工程重难点工程

施工位置位于长沙办事处院内，常用于路内及路外领导出差住宿，项目改造过程中应与小所对接接待任务，在加快工期的同时确保施工质量。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照、企业资质和安全生产许可证等，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。资格要求如下：

3.1.1标段编号：/。

• 资质要求：

具备建筑工程施工总承包三级或以上资质，或建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质。

（2）业绩要求：

在自递交投标文件之日起（2020年7月至2025年7月）五年内完成房屋建筑工程或装饰装修工程或类似工程项目至少1项。

（3）项目经理及技术负责人要求：

项目经理：具备建筑工程专业一级建造师注册证书，工程师及以上职称，5年及以上建筑工程项目或5年及以上类似项目的管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目管理机构部门负责人等职位均可），具有有效的安全生产考核合格证书。未在其他在建工程项目任职或能够提供现任职建设单位（项目业主）同意在中标之后更换人选的承诺文件，并且与投标人具有有效的劳动和社保关系，其中劳动合同需提供完整合同或合同关键页。

技术负责人：具有工程师及以上职称，5年及以上建筑工程项目或5年及以上类似工程项目的管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目管理机构部门负责人等职位均可），从事建筑工程项目技术工作5年及以上，未在其他在建工程项目任职或能够提供现任职建设单位（项目业主）同意在中标之后更换人选的承诺文件，并且与投标人具有有效的劳动和社保关系，其中劳动合同需提供完整合同或合同关键页。

（4）本项目不接受联合体投标申请。

3.2 各投标人可就上述标段进行投标。

3.3 信誉要求：

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