凤池装饰材料博览园土地合作开发项目

竞投公告

一、项目基本情况

1、本项目两个地块权属人，分别是

地块权属人甲：佛山市南海区大沥镇凤池社区凤池经济联合社

地块权属人乙：佛山市南海区大沥镇凤池社区凤西股份经济合作社

代理机构：深圳市建星项目管理顾问有限公司

凤池装饰材料博览园位于佛山市南海区大沥镇凤池村，建设项目相关数据初定大约如下：证载面积20996.57平方米，其中规划用地面积20369.46平方米、规划道路面积627.11平方米，建筑基底面积：10096.5平方米，总建筑面积83854.82平方米，其中，地下室不计容面积15569.80平方米，（架空）不计容建筑面积764.56平方米，总停车位405个，容积率3.30，建筑密度49.57%，绿地率15.01%。（以实际报建审批面积为准）

项目合作开发方式与内容：本项目由甲乙地块权属人和竞得人共同出资建设，竞得人按约定获得项目的部分物业的一定期限内经营权，竞得人的出资额和具体经营权内容由竞投公告、交易须知、合作项目方案以及土地开发合同等文件确定。

竞得人负责的内容为：①负责出资，出资额为本项目建成通过竣工验收的总投资扣除“最终确定的地块权属人出资总额”后的投资保底数额；②凤池装饰材料博览园图纸范围内的所有项目的办理施工许可证、施工、装修、验收、办证（含不动产权证等）等工程过程涉及的所有内容；③工程建设过程涉及第三方的所有咨询、服务合同的洽谈签订与履约的监督管理及费用支付；

2、明细表：

注：

①本文件中的本项目总投资额由建筑安装工程费及工程建设其他费（不含建设单位管理费）由两部分构成。以本项目按地块权属人确认的施工图纸建成并通过竣工验收为目的的总的投资（包括最终确认的地块权属人出资总额和竞得人投资保底数额两部分），不考虑设备及工器具购置费、预备费、建设期利息以及流动资产投资。

②如竞投人提供资料经核实为虚假资料，地块权属人有权取消竞投人的竞投资格，竞投人已缴纳的竞投保证金作为违约金由两权属人收取，不作退还。

③竞投原则：竞投采取竞投总价价低者得（本方案以竞投总价为说明对象）为标准确定竞得人（即合作方），竞投标底为1.6亿元，竞投“竞得人让利部分报价”，竞投人第一次竞投报价由0元开始，以后按200万元/次的竞投幅度对“竞得人让利部分”进行叫价，当即计算竞投总价【竞投总价=1.6亿元（竞投标底）-“竞得人让利部分报价”】，当无人再叫价时，“竞得人让利部分报价”叫价最高者即为竞得人。

若竞价当天只有一家竞投人，则选定其作为竞得人，成交价为竞投标底。

竞得人须与地块权属人当场签署《成交确认书》。

竞投结果须公示五个工作日。

二、竞投注意事项

1、本次竞投是以竞投总价价低者得为标准确定竞得人（即合作方）。竞投人在竞投前应当认真全面阅读有关竞投文件，并到现场勘察，自行查阅相关资料，充分审查和考虑相关不确定因素和风险。竞投人到场参加竞投即被视为对交易方案及其附件所规定和说明的条款及竞投项目无异议并全部接受，并承担由此产生的相关法律责任。

2、竞投人须于竞投前认真审阅本交易方案内的附件《凤池装饰材料博览园土地合作开发项目方案》、《土地合作开发合同》，成交后必须履行以上文件的内容及条款。

3、出现下列情形之一，竞投保证金全额不予退还且地块权属人有权追讨竞投人造成第二次竞价的差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得该项目的；

（3）竞投人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞投人竞得该项目后反悔的（包括放弃该标的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地合作开发合同》、不缴交履约保证金）；

（5）其他法律、法规规定的情形。

4、符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份竞投保证金数额的款项，以补偿项目地块权属人因竞投人的行为导致项目闲置而造成的损失，上述竞投保证金款项由上述竞投人平均分摊：

（1）竞投人不到场竞价的；

（2）竞投人虽到场但没有参与竞价的；

（3）竞投人的报价无效的。

三、报名方式及报名时间、地点

1、有意参加竞投人必须提交以下资料（以下所有资料复印件均需加盖公章：

（1）企业法人须提供有效营业执照副本复印件；

（2）法定代表人证明书；

（3）法定代表人有效身份证复印件；

（4）法人授权委托书原件、受托人有效身份证复印件（如需办理委托手续需提供该项资料，授权委托书上必须详细记载授权事项，包括代为提交报名材料、代为参与竞投、代为签收相关文书等）；

（5）工商部门出具的竞投人的企业机读档案登记资料和公司章程复印件盖章版各1份；

（6）竞投人须提供中华人民共和国境内同一家银行同一营业网点同一日开具的竞投人名下不少于5000万元人民币的银行存款资金证明（该证明开具日期应为报名公示期间任意一天且须为同一单位出具）文件原件和复印件各1份，需收取原件；

2、报名地点：佛山市南海区大沥九龙五金不锈钢交易中心3号楼西座402室

3、报名时间截止时间： 2022年10月10日至 2022 年10月14日 16:00截止（北京时间，法定节假日除外）。

四、开标时间、地点

1、确认身份时间： 2022 年10月17日 9：30 至 2022年10月17日 10：00

2、竞投开始时间： 2022 年10月17日10：00

3、参与竞投地点：佛山市南海区大沥镇公共资源交易所（地址：佛山市南海区大沥镇振兴路54号行政服务中心大院4号楼一楼）

五、联系方式

地块权属人联系人： 曹先生 联系电话： 0757-85562074

代理机构联系人：李东明 联系电话：0757-85701023

地块权属人：佛山市南海区大沥镇凤池社区凤池经济联合社

佛山市南海区大沥镇凤池社区凤西股份经济合作社

代理机构：深圳市建星项目管理顾问有限公司

2022 年10月10日

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